Documentos de Construcción

Documentos de construcción

A. Planos                                                                                                       

Son la parte gráfica de los documentos de construcción. Los mismos buscan describir el objeto

arquitectónico de manera exhaustiva de manera que un contratista pueda leer los mismos y

construir el objeto arquitectónico con las menos dudas y conflictos posibles. Los mismos se

utilizan, además, para cotizar el costo de construcción del proyecto.

I. Planos generales

Estas hojas contienen información general del proyecto, como el índice de hojas, ubicación,

mapas pertinentes, topografía y mensura, etc.

II. Mejoras al predio

Estos planos tienen el propósito de describir la condición existente del predio y los cambios

necesarios al mismo para poder comenzar a construir, así como describir el diseño propuesto

a nivel de predio (site), incluyendo nueva topografía, accesos, calles, aceras, materialidades

y paisajismo, entre otros.

III. Arquitectura

Estos planos describen el objeto arquitectónico en su interior y exterior de manera que un

contratista pueda leer los planos y construir el edificio. Es importante dimensionar y anotar

de manera exhaustiva para evitar dudas o conflictos durante el proceso de construcción.

IV. Estructura *

V. Mecánica *

VI. Electricidad *

VII. Plomería *

VIII. Protección contra fuego *

* Estos planos típicamente se trabajan en coordinación con ingenieros. Describen los

sistemas de infraestructura del objeto arquitectónico de manera que un contratista

pueda leer los planos y construir el edificio. Es importante detallar, dimensionar y

anotar de manera exhaustiva para evitar dudas o conflictos durante el proceso de

construcción. Es importante coordinar estas hojas para que no exista conflicto entre

ellas ni con los planos arquitectónicos.

B. Project Manual                                                                                     

Es la parte escrita de los documentos de construcción. El mismo se prepara para llevar el proyecto a

subasta/negociación. Típicamente, el Project Manual incluye:

I. Bidding Requirements

Documentos y formularios requeridos para llevar a cabo el proceso de subasta/negociación

de un proyecto. Incluye documentos como: Bid Solicitation, Instructions to Bidders, Bid Forms

& Supplements, e información general para los participantes.

II. Contract forms

Formularios requeridos para llevar a cabo el proceso de subasta/negociación de un proyecto.

Incluye documentos como: Agreement, Performance Bond, Payment Bond, Certificates.

III. Conditions of the contract

Condiciones generales y suplementarias del contrato.

IV. Specifications*

Brindan información detallada de cada material/producto utilizado en el proyecto. Si hubiese

una discrepancia entre el Project Manual y los Planos, se asume que el Manual está correcto.